相続において、親族の不動産を受け継ぐ際に、未登記の建物が含まれていることが発覚することがあります。かつては登記されていた建物も、時代の変遷とともに代替わりや増築・改築、さらには解体などの理由で登記が更新されず、未登記の状態に陥ってしまうことがあります。
未登記の建物が生まれる背景
未登記の建物が存在する背景には、以下のような要因が考えられます。
代替わりの際の手続き漏れ：代々受け継がれてきた家屋が、相続のたびに正確な登記手続きが行われず、そのまま未登記のままになってしまうことが多々あります。
増築・改築後の未登記：古い建物に増築や改築が行われた際、それに伴う登記手続きを怠ることがあります。
解体による変更：建物の一部が解体されたり、全く新しい建物が建設された場合に、登記が行われないケースが見受けられます。
未登記の建物に伴うリスク
未登記の建物にはいくつかのリスクが伴います。その中でも特に注意すべきは以下の点です。
法的リスク：未登記の状態では、法的にその建物の所有権を証明することが難しくなります。これにより、所有権の主張が困難になる場合があります。
売却の難しさ：未登記の建物は市場での売却が難しくなることがあります。買い手が建物の所有権に疑念を抱くため、売却が進まない場合があります。
保険の問題：未登記の建物は、保険契約においても不利になることがあります。登記がないために、保険金の支払いがスムーズに行われない場合があります。
相続時に未登記が発覚した場合の対処法
相続の際に未登記の建物が発覚した場合、以下の手続きを踏むことが重要です。
- 現状の把握：まずは未登記の建物の現状を把握し、どのような手続きが必要かを調べることが第一歩です。
- 登記手続きを進める：建物の現状を確認したら、必要な登記手続きを進めましょう。これにより、法的な所有権を明確にし、今後の相続や売却をスムーズに行えるようにします。
- 専門家に依頼する：手続きが複雑な場合は、専門家に依頼することをお勧めします。行政書士や司法書士などの専門家がサポートすることで、正確かつ迅速な手続きが可能となります。
結論
未登記の建物は相続の際に発覚することが多いですが、早期に対処することで、そのリスクを最小限に抑えることができます。不動産の相続を受ける際は、まずは専門家に相談し、正確な登記手続きを進めることが重要です。これにより、所有権の確立や将来のトラブルを未然に防ぐことができるでしょう。
